アパートやマンションの貯水槽は、いつ、どのくらいの頻度で清掃すればよいのでしょうか。
貯水槽の清掃や点検は、入居者の飲み水の安全にかかわるため、オーナーや管理者の方には、法律上の義務が定められています。ただ、「うちは対象なのか」「清掃のときは断水するのか」と、分かりにくい点も多いはずです。
この記事では、貯水槽の清掃と法定検査の違い、対象となる規模、費用と断水の考え方を、岐阜県関市で給排水設備工事を手がけるシンエイ設備が解説します。
貯水槽の清掃は義務？10立方メートルが分かれ目
受水槽の有効容量が10立方メートルを超えるものは、水道法で「簡易専用水道」と規定されています(北九州市)。受水槽が複数あって互いにつながっている場合は、容量を合計して判断します(柏市)。
簡易専用水道の設置者には、次のような義務があります。
- 貯水槽の清掃: 1年に1回行います
- 安全点検: 貯水槽設備の点検を行います
- 日常のチェック: 毎日、蛇口で水の色や濁りなどを確認します
- 法定検査: 年1回、国の登録を受けた検査機関の検査を受けます
有効容量が10立方メートル以下の貯水槽でも、飲料水の衛生を守るため、簡易専用水道と同様の維持管理が必要とされています(北九州市)。マンションやアパートのオーナーは、規模にかかわらず、清掃の計画を立てておくことをおすすめします。
なお、届出や検査の窓口は、自治体によって異なります。関市や岐阜県の具体的な窓口は、確認できませんでした。管轄の保健所へご確認ください。
法定検査と清掃は別もの
法定検査は、水槽の清掃とは別のものです。柏市の案内では、検査は次の3つで構成されています(柏市)。
| 検査の種類 | 内容 |
|---|---|
| 外観検査 | 受水槽・高置水槽の内外部と、周辺の清潔状態を確認する |
| 水質検査 | 蛇口で、臭い・味・色・濁り・残留塩素を確認する |
| 書類検査 | 関係図面や、清掃記録などの管理記録を確認する |
検査では、清掃の記録も確認されます。そのため、清掃のたびに作業の記録を残し、管理の帳簿とあわせて保存しておくことが大切です。
清掃の費用と、断水の時間
清掃の費用は、貯水槽の大きさで変わります。業者の解説記事では、費用相場は5トンあたり3.5万〜3.9万円程度とされています(出典)。これは2024年3月時点の一業者の掲載例で、他の容量の金額は載っていません。
また、清掃のあいだは、水が3〜6時間ほど使えなくなるとされています(出典)。作業の前に、入居者へ断水を知らせ、貯水槽のまわりの荷物を移動してもらう必要があります。
実際の費用と断水の時間は、貯水槽の容量や設置状況で変わります。見積もりの段階で、断水する時間帯と、清掃後の水質確認が含まれているかを確認しておきましょう。
シンエイ設備の対応
私たちシンエイ設備は、岐阜県関市を拠点に、美濃市・岐阜市・各務原市エリアで、マンションの給水設備の工事やメンテナンスを手がけています。社内には給水装置工事主任技術者が在籍しており、関市管工事協同組合にも加盟しています(会社概要)。
毎年の点検の時期が近づくと、こちらからお客様へ施工時期のご連絡をするようにしています。清掃や点検は、毎年の定期的な作業なので、うっかり時期を過ぎてしまうことのないようにするためです。
断水が関わる現場では、アパートなどの入居者がいる建物ほど、施工の案内を確実に行うよう心がけています。断水の時間を事前に知らせておくことで、入居者の方の混乱を防げます。
断水を伴う設備工事の例としては、マンションの給水ポンプ交換の記事もご覧ください。こちらも事前の断水の告知を行ったうえで、施工しています。
シンエイ設備では、お問い合わせ後の現地調査とお見積りを無料で行っています。内容と金額をご確認いただき、ご納得いただいてから作業に入ります。
ご相談からの流れ
専門スタッフが直接伺い、貯水槽の設置状況と、断水の範囲を確認します。
費用と作業日程、断水の時間帯を分かりやすくご説明します。
断水の案内の時期や方法も、ご相談しながら進めます。
よくある質問
まとめ
受水槽の有効容量が10立方メートルを超える貯水槽は、年1回の清掃と、年1回の法定検査が義務です。法定検査は清掃とは別のもので、清掃の記録も確認されます。
清掃のあいだは断水が伴うため、入居者への事前の案内が欠かせません。関市・美濃市・岐阜市・各務原市エリアで貯水槽まわりの点検や、断水を伴う設備工事をお考えの際は、シンエイ設備までお気軽にお問い合わせください。
